6165金沙总站登录平台-6165金沙总站投注开户

物业企业可以接装修项目吗,业主进行装修,物业管理企业如何管理?业主能改变房屋结构吗?

时间: 阅读: 编辑:6165金沙总站登录平台

引:

业主进行装修,物业管理企业如何管理?业主能改变房屋结构吗?

装修企业的利润有多高?项目经理接私活的话利润率有多少?

从快要收房开始就不不停的接到装修企业的电话,也不知道是谁暴露了我们的个人信息。这种可以告谁呢?

物业企业本来是服务于业主的,但是现实中物业却成了小区业主们的“领导”了,正常吗?物业企业有必要吗?

业主进行装修,物业管理企业如何管理?业主能改变房屋结构吗?

一般讲,业主虽然是房屋的所有权人,但由于每一栋楼房都是由各个相关的单元组成的一个整体,各家的装修多多少少都会给其他人造成影响,由于物业管理企业对于物业管理区域承担全面的管理责任,因此有义务了解业主装修的有关事项并作出相应引导。

依照《物业管理条例》第53条规定,业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。因此,物业管理企业为了加强室内装饰装修的管理,应做好这几项工作:(1)制定有关物业装修管理服务的制度,使装修管理有章可循。(2)查验业主装修方案,与业主、施工单位签订装修管理协议。(3)向业主、物业使用人和装修施工单位告知室内装饰装修的禁止行为和注意事项。(4)装修期间应加强对装修现场的巡视和检查,严格治安、消防和房屋安全管理。(5)装修结束后,要根据装修管理协议进行验收,对于违反协议的可以要求恢复或赔偿。

其中,物业管理企业与业主、施工单位签订的装修管理协议的主要内容包括:(1)装修工程的实施内容、实施期限。(2)允许施工的时间。(3)废弃物的清运与处置。(4)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求。(5)禁止行为和注意事项。(6)管理服务费用。(7)违约责任及其他要约定的事项。

一般来说,室内装饰装修时,禁止行为和注意事项包括:(1)未经有关单位同意,不得变动建筑主体和承重结构。(2)不得改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗,破坏建筑物外墙原面貌。(3)不得将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房。(4)不得未经允许,拆改供暖、供气管道和设施,不得损坏房屋原有节能设施,降低节能效果。(5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。(6)注意防噪防火,不得影响其他业主的正常生活。

综上,由于房屋结构关系到整栋建筑物的安全使用,与每一个业主的利益都紧密相关,所以业主在使用房屋的过程中,不得擅自改变房屋配套设施的用途、结构、外观,要将装修事项通知物业管理企业。对于业主擅自改变房屋结构给物业使用造成的损坏,物业有权要求业主进行恢复原状或赔偿。业主在进行室内装饰装修之前,要将有关事项通知物业管理企业,了解禁止行为和注意事项,避免因不当装修承担不利后果。

装修企业的利润有多高?项目经理接私活的话利润率有多少?

作为一个装修企业的老板,我很认真的和你说。利润很低,单说成本,各地可能有差异,以西安100平为例,中等装修每平米250左右发包给工长,这里说的是中等不含吊顶等复杂项目。主材一个卫生间马桶花洒+浴室柜+砖+吊顶好一些的材料成本10000以上,一个厨房橱柜最少3000+砖3000,好一些的水槽和吊顶差不多8000做不完一个厨房,地板或瓷好一些的实木复合环保合格最少1xx的成本,100平的房子这项大概6000,还有房门,这项差距很大,垃圾的7800,好一些的1500以上每扇成本,我们现在的主打含运费仓储安装1800左右,5扇成本8000,单算这些34000,再算上员工提成8-10个点成本最少60000。再告诉你目前我们的报价不到800每平米。另外你员工工资+房租+物业水电费+推广+运营等费用呢?50%的毛利?你想的太简单了!

从快要收房开始就不不停的接到装修企业的电话,也不知道是谁暴露了我们的个人信息。这种可以告谁呢?

这种情况大概率是被物业给卖了!

尽量少在互联网家装平台注册!那些免费报价都是诱客手段!

现在国家政策管控的紧,下次有电话打来,直接问他是哪家装修企业,保留录音,提起诉讼的话,对方企业法人是要面临刑事处罚的(蹲大牢)。

南京已有几家装修企业的老板被抓了,买、卖用户信息(包括但不限于电话号码)都是犯法的。

装修的话其实还是建议大家找附近口碑好的企业,多问装修过的业主!

物业企业本来是服务于业主的,但是现实中物业却成了小区业主们的“领导”了,正常吗?物业企业有必要吗?

添加几个漏掉的诉求,都是评论区补充的

1、飞机航线从楼顶过,影响我休息,不改航线,拒缴物业费。

2、谁谁谁家没缴物业费,我也不缴。

3、我发神经病你居然报警,拒交物业费。

4、小区外面的马路的绿化地被人种了菜,然后业主以此为由拒交物业费。

5、外面地铁施工很吵,你们物业不管管的吗?我们交那么多物业费你们干嘛的。[微笑]

6、你们有人搞卫生吗?我没见过你们清洁过小区的。交那么多物业费没见过清洁工。

7、这部车挡住我了你们物业不管管的吗,交那么多物业费给你们什么都不管。

8、隔壁家的狗老是叫你们不管的吗,给那么多物业费给你们干嘛吃的。

9、业主在庭院晒衣服,鸟飞过去在衣服上拉了鸟屎,业主叫物业赔钱,说连鸟都管不好,你们物业管个鸟啊,不赔钱以后不交物业费。

----------------------------------------以下原答案------------------------------------------

物业是企业,没有执法权,经理也不是神仙不会呼风唤雨。

我来随便数一数个别业户们的诉求,各位看官当我胡言乱语编写的就好。

1、小区内池塘有青蛙叫,晚上影响了我休息,不处理好是你们失职,不交物业费。

2、小区内树比较多,夏天知了叫,影响午休,不处理好不交物业费。

3、小区楼栋是板房,南北通透,某业户住在最北的一栋,冬天风速太大了,关上窗还是听得到,很恐怖,请物业处理下,否则不交物业费。

4、外围市政排水有问题,下暴雨雨水倒灌车库(已及时布置防洪沙袋,开启抽水泵,地库未水位未超过鞋底)。物业要把这个杜绝今后不能出现这种情况,这么大水,不交物业费。

5、开发商前期规划开放式小区,业户没有安全感不交物业费。

6、车辆停放在小区外围,未交任何停车费,停放位置在摄像头底下(刚好死角),被刮擦要求物业赔偿,调取监控是死角。业户以监控有死角,未赔偿车辆被刮擦损失为由拒缴物业费。

7、A栋与B栋中间有个水系,B栋离水系近一些,A栋远一些。A栋认为水系放水,水是带财的,要求放。B栋认为水系引蚊虫,夏天有异味,要求不放。于是物业放了,B栋不交物业费。物业不放,A栋不交物业费。

8、回南天地库太潮湿了,影响汽车使用寿命,拒缴物业费。

9、家里窗户的螺丝生锈了,拒缴物业费。

10、小区篮球场有人打篮球,拒缴物业费。

11、车位被其他人占了,拒缴物业费。

12、种在天台的葱怎么不见了?拒缴物业费。

13、邻居搞违建,不让我搞拒缴物业费。

14、业户老娘未带门禁卡,进不了小区把保安臭骂一顿,拒缴物业费。

15、老人在苑区被电动车刮擦,物业找到了肇事者。业户拒缴物业费。

16、隔壁邻居晚上12点还在打麻将,拒缴物业费。

17、施工单位工人没拿到工钱,跑到楼顶要跳楼,拒缴物业费。

18、啥?物业换项目经理了?拒缴物业费。

19、电瓶车不知道被谁推出车棚了,拒缴物业费。

20、没住进来,拒缴物业费。

以上是不太正经的诉求,以下是较为正经的诉求:

1、不要让男朋友进苑区,否则拒缴物业费。

2、某楼栋,1梯1户,某住户在本层侯梯厅发现地面有跟头发,因该业户是光头,认为物业管理不到位,有陌生人到他家门口侯梯厅待过,怀疑是小偷踩点,拒缴物业费。

3、某业户因【担心】自己会被反锁在家中卫生间,要求物业处理。物业回复如果不幸被锁在家中,物业会马上安排人来拯救。业户认为物业态度不够积极,号召其他业主一起拒缴物业费。

4、小区内有车辆停放,业户认为有安全隐患,车辆可能会撞到老人小孩,拒缴服务费。

5、未办理收楼手续就开始装修,被要求停工后拒缴物业费。(这个可能有人有疑问,不动产是自己的,装不装修管你物业屁事。说得对,你都对。)

6、不让养鸡养鸭,拒缴物业费。

版权声明:本文为 “6165金沙总站登录平台” 转载请附上原文出处链接及本声明;

原文链接:/bjflcp/524.html

Copyright 6165金沙总站官网 版权所有 | 站点地图 |

XML 地图 | Sitemap 地图