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广州市房产信息网装修二手房,广州市二手房信息网:广州11区二手房租金价格一览

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广州市二手房信息网:广州11区二手房租金价格一览

  万菱君临国际公寓位于繁华的天河路商圈,官方引导价显示,其租金单价为全市最高,达137元㎡月。

11区房租参考价发布看看你家能租多少钱

  天河南二路的一家房屋租赁机构先容,万菱君临国际公寓租房单价在140元㎡月左右

  近日,广州市房地产租赁管理所发布了《2018年广州市房屋租金参考价》。广州市房屋租金参考价范围覆盖全市11个行政区,参考价测定包括居住用房、商业用房、办公用房和工业用房四个类别。其中居住用房方面,包括普通住宅、公寓和别墅,以片区、路段或楼盘加以划分。记者梳理发现,广州11区中,天河区与越秀区的租金最高,每月每平方米价格平均约40-50元;租金最低的是增城和南沙区,除极少数电梯楼外,租房单价平均低于20元。不过,在与租金参考价同步公布的说明中提到,居住用房租金参考价对应的是成新度中等、楼层中等、普通装修、空房硬装到位,不含家私家电条件下的租房。记者实地探访了位于天河、海珠、越秀、黄埔等区数个楼盘和社区,也发现实际租房价格均高于此次公布的租金参考价。

租金最高公寓每月每平方米137元

  广州市房地产租赁管理所是广州市住房和城乡建设局管理的正处级、公益一类事业单位。主要负责全市房屋租赁登记管理,房屋租赁价格评估以及收集汇总房屋租赁价格信息。

  记者查阅此次公布的居住用房租金参考价,发现广州各区居住用房租金差异较大。11个区中住房租金最高的分别是天河区与越秀区。其中,位于繁华天河路商圈的万菱君临国际公寓租金单价为全市最高,达每月每平方米137元,如按该公寓约60平方米的户型计算,每月租金将达到8200元。天河区楼龄普遍较新,多为电梯房,也是其平均租房单价最高的原因,比如猎德街几乎全为电梯楼,租金单价均在50元以上;而沙河街几乎全为楼梯楼,平均单价为30元。越秀区居住用房最高租金出现在新世界花园,为每月每平方米136元。新世界花园是位于二沙岛的别墅项目,但各类租房APP上极少出现该项目的出租信息。

  总体而言,天河、越秀、海珠、荔湾、白云五区住房租金比其他各区要高。11区中,增城区和南沙区的住房租金价格相对较低。其中,增城区的石滩镇与正果镇部分地段租金价格仅为每月每平方米3元,是全市住房租金最低的区域。除极少数电梯楼外,增城区和南沙区的住房租金单价均低于20元,平均价格约为每月每平方米10元。除了上述两区,黄埔区、花都区一些楼龄较大或较偏远的楼梯楼,白云区嘉禾街、江高镇、均禾街、人和镇的楼梯楼,住房租金也是在每月每平方米10元左右。

实际租金普遍比官方参考价高

  记者实地走访了位于天河、海珠、越秀、黄埔等区数个楼盘和社区,发现实际租金价格普遍比此次公布的租金参考价要高。比如,位于天河区石牌街的易通大厦为电梯楼,记者咨询租房中介企业,该楼房中低层45平方米左右房屋租金为每月3700-4000元,每平方米大约80元,比官方参考价公布的每平方米76元略高。位于越秀区的仙湖街社区为楼梯楼,楼龄较老,此次公布的租金参考价为每平方米29元。但是记者咨询发现,二房一厅约45平方米的房屋,价格为每月2500元,单价为55元,也高于参考价格。某些楼盘和小区,实际价格和官方参考价相差较大。位于猎德街的中海花城湾,其面积约130平方米的房屋,租金达到每月15000元,单价为115元左右,远远高于参考价的每平方米66元。

  记者查阅与《2018年广州市房屋租金参考价》一起公布的说明文件,其中提到此次公布的租金参考价是指在全市辖区范围内的正常市场条件下,遵循可比均质的概念加以划分为片区、路段,结合物业实际情况与整体可比区域的差别,对特殊楼盘加以单列,对片区、路段、楼盘在某一价值时点的平均租金参考价进行评估。需要注意的是,居住用房租金参考价对应的是成新度中等、楼层中等、普通装修、空房硬装到位,不含家私家电条件下的租金参考价。因此,该文件提出在实际应用中应当根据物业的楼层、装修标准、内部配套等因素差异,分别在公布租金参考价的基础上予以上浮或下调。

  比如,由于小户型或紧凑户型的居住用房需求相对会多,某一楼盘的建筑面积≤50㎡的物业租金可在该楼盘已公布租金参考价的基础上上浮20%;套内设施方面,含家私家电的物业租金可在可比租金参考价的基础上上浮10%;成新度方面,像荔湾、越秀等旧城区建成年代比较久远的砖木结构楼梯楼,可在公布的可比楼梯楼租金参考价基础上下调15%。

  该说明文件也提出,此次公布的租金参考价仅作为房屋租赁双方协商议定租金的参考依据,并非政府强制定价标准。租赁双方可参考该租金参考价,同时也需结合客观实际和个体化因素差异,确定符合自身实际且切实可行的租金水平。

租房故事

毕业生上APP租房遭遇假价假房源

  随着毕业季到来,住房租赁市场也将逢旺季。面对各类租房客户端、网站的冗杂信息,高校毕业生也开始自发组建起租房经验交流群,租房俨然成了年轻人走进社会的第一道挑战。对于刚毕业的年轻人,房租押二付一,还要付中介费,是一笔不菲的费用。所以,很多毕业生选择在豆瓣、闲鱼等平台寻找租房信息,可以免去一笔中介费用。

  毕业生小苗表示,刚开始找房时也是在豆瓣等平台,主要目的是想省下中介费。“后来发现豆瓣房源不多,又有很多是二房东放租的合租房源;也听到一些建议,毕业生第一次租房,还是找中介带你熟悉一下正规的租房流程,以免上当受骗,因此便下载了链家、房天下等APP,前后收藏了几十个心水的房源。”小苗表示。不过,当她看中了一些价格低装修好的房源,并开始找中介询问时,对方均回复房子被租出去了。“后来也接到好几个电话,说我看中的房子没了,要给我推荐别的房子。”

广州二手房装修,想问问大家都是怎样装的?半包,全包?

  其实小酷觉得装修还是需要找装修企业的,因为很多时候外面的散工没有质量和售后的保证,装修公选择大一点的,口碑比较好的基本就可以了。

  然后题主是旧房翻新,小酷这边呢正好有一个旧房翻新排行榜,然后题主和其他有需求的小伙伴们可以看看!

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(有图有真相)

1、天銮装饰工程有限企业

  天銮装饰工程有限企业致力于打造高品质办公空间及商业空间!我们主要为品牌服务。我们是品牌形象设计,品牌商业空间形象装饰,品牌形象货架与道具的设计、制造、安装、服务的一体化专业机构。

装修定价:800-1300元

  企业地址:广东省广州市广州大道中123号丽景大厦304

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2、广东星艺装饰集团有限企业广州总部(把装修交给我们,您放心上班去吧!)

  星艺装饰广州总部设立在广州最繁华的地段,天河体育东路甲级写字楼财富广场,自购1000余平米的办公空间。

装修定价:800-1200元

  企业地址:广东省广州市天河区体育东路116-118号财富广场

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3、广州白云华浔品味装饰设计工程有限企业(“做一个工程树一个样板”)

  华浔品味装饰成立于1998年,是一家集设计、施工、服务于一体的装饰企业,专业从事家居、写字楼、商铺、酒店等设计,是中国装饰协会会员单位,广东装饰行业的旗舰品牌企业,连续三年被评为“广州十大品牌装饰企业”,是首批取得广州家庭装饰装修企业资格证的单位之一,广州家装委员会主任单位,广州建筑装饰协会会员单位,品味生活空间的引领者。

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  企业地址:广州市白云区云城东路138号天睿商业中心206室

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4、名雕装饰广州分企业(客户满意,是评价我们的唯一标准)

  自进驻市场以来,广州名雕装饰始终恪守“客户利益至上”原则,集合一流的设计、施工、主材选购、材料配送、售后于一体的高端家居服务优势,迅速赢得了业主的信赖及认可。

装修定价:800-1200元

  企业地址:广州市番禺区兴南大道368号万达广场B4座1314房

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5、九艺装饰(SAMSUNG)广州总部(高端设计、精湛施工、诚信服务!)

  九艺装饰(SAMSUNG)广州总部是由余工创建于1991年12月,是拥有《建筑装饰装修工程设计与施工贰级》资质,集装饰设计、工程施工、园林设计、艺术配饰和材料配送为一体的综合型装饰企业。

装修定价:600-1300元

  企业地址:广州市珠江新城花城大道2号名门大厦首层

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6、广东中庭装饰设计工程有限企业

  广东中庭装饰设计工程有限企业(简称“广东中庭装饰”),自2016年成立以来不断发展完善,高度重视发展与客户的战略伙伴关系,致力于服务室内空间环境的专业企业,现已成为“设计,施工,售后服务”于一体的中高端家装、公装设计装潢企业。

装修定价:600-1800元

  企业地址:广州市天河区黄埔大道东582号自编16号105房

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7、广州蜗窝家整体家居有限企业(不将就,有讲究)

  蜗窝家创立于2015年,广佛19年老品牌轩怡装饰集团旗下拎包整装品牌。蜗窝家为业主提供硬装、软装、家电、全屋家具定制、灯具一站式“懒人整装拎包入住";服务。

装修定价:500-1200元

  企业地址:广东省广州市番禺区五洲城国际建材中心商务B座C-201

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8、广州靓家居装饰(o2o一站式整体家居)

  广州靓家居装饰,成立于2005年,从企业成立开始便将企业品牌定位于注重设计风格,讲究精心施工,树立企业品牌的中高档装饰层次。同时企业吸纳了大批有潜力、有创意的中青年室内设计师。

装修定价:500-1600元

  企业地址:广州市天河区黄埔大道西富力盈泰广场B塔504号

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9、广州生活家家居装饰有限企业(30秒预测您的家装费用)

  生活家(北京)家居装饰有限企业,即生活家家居集团,成立于2010年12月,是一家集装饰设计、施工、家具、软装等为一体的整体家居企业。

装修定价:800-2000元

  企业地址:广东省广州市天河区黄埔大道中路282号

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10、广州轩怡装饰(轩怡装饰-做金钻工程,树行业新标)

  轩怡装饰设计工程有限企业成立于1998年,是一家集装饰设计、施工、以及配套板式家具开发生产为一体的综合性企业!

装修定价:700-1500元

  企业地址:广州市番禺区迎宾大道五洲城装饰世界B1栋3楼

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