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装修贷10年计算器,装修贷利率是怎么算的,为什么银行问他年利率,总是不回答?

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引:

装修贷利率是怎么算的,为什么银行问他年利率,总是不回答?

建行装修贷,这个贷款方式实际年利率是多少啊?

贷款买房,商贷。总价68万,首付35万,贷33万10年,等额本息还是等额本金好?

为什么很多银行的装修贷款利率比房贷要低很多?

“车位贷”利率比房贷还低?这里有你你不得不知道的坑。?

装修贷利率是怎么算的,为什么银行问他年利率,总是不回答?

  装修贷银行说的从来都不是利率,而是费率,一般人理解月费率*12得到的名义年利率,但这个计算方法是和信用卡分期一样,而银行的房贷是等额本息方法计算的,随着本金不断归还,已归还的本金不再产生利息,用房贷计算器倒推一下就知道装修贷的真实年利率是多少了,以建行装修贷月费率3厘1算,名义年利率3.72,折算等额本息真实年利率大概7.1,信用贷款算是很低了,毕竟有些地方按揭房首套都5.88

建行装修贷,这个贷款方式实际年利率是多少啊?

  虽然我做装修贷办理,但是我不得不说,这个算起来少,可实际上比按年利率算更多。比如你的房贷随着你欠银行的本金减少,利息逐渐在减少。而这个月利率每个月固定是那么多,10万元的利率是250元,即使你还到只剩最后一个月还是要还250的利息。

  对比利息很简单,同样的贷款额度10万,贷款5年,拿房贷计算器算算就知道了。

  别拿装修贷和房贷相比,装修贷本身属于信用贷,跟你刷信用卡差不多,跟信用卡对比,装修贷确实算很低利息了。不过这个要求挺严格的,需要了解的可以看我写的文章。装修管家-阿玲儿:东莞建行2厘5装修贷办理需要满足哪些条件?仔细看看这篇文章吧!

贷款买房,商贷。总价68万,首付35万,贷33万10年,等额本息还是等额本金好?

感觉差不多的。如果不考虑提前还款的话。

等额本金的还款方式更好,利息更少。

  如果考虑提前还款的话,我觉得等额本金更好一点。

  但是呢....这些都是银行算过了的。刚开始都市换利息多,到后期了,都是还本金多。

  一般来说,如果还款已经到了一半时间了,就没有必要提前还款了。因为已经节省不了多少利息了。

为什么很多银行的装修贷款利率比房贷要低很多?

  没觉得。最近建行有一个装修分期,月费率0.31%。很多人觉得一个月0.31,一年不才3.72%。但是利率不是这么算的,这个叫费率,他可从来没说自己是年利率。

  这么说吧,年利率3.72是指我现在借给你10000,一年以后你还给我10372。那这个是标准的3.72%的年利率。

  但是现在,我要求你把10372平均分成12份,每个月还一份。这个叫手续费率。

  很明显,第二种这种手续费和第一种年利率肯定不一样。用房贷的计算器可以反算出这种方式年化后利率超过6.5%。

  所以说房贷利率低是有道理的。而且很多拿手续费率模糊概念的,都要睁大眼看看。像这种6点多也不算高。像花呗分期那种,分12期手续费率就8.8,年化完妥妥189个点。

“车位贷”利率比房贷还低?这里有你你不得不知道的坑。?

纲要:

年手续费率≠年利率

年手续费率≈2×年利率

谨防贷款前的一次性手续费

  (举个例子,贷款100元,贷十个月,贷款前需交一次性手续费3%,等于贷款的时候我们只贷到100-100×3%=97元,还贷款的时候按100元来还款。月费率0.233%,每个月的利息都是按100×0.233%=0.233,月还本金是10010=10元,每月还款10.233元,基数一直是100没有扣除你已还的本金部分。)

原答案:

  杭州买房,去年是用抢的,今年是用摇的。G20后,不仅房价翻番,车位和贷款利率也是水涨船高。一季度房贷利率一般上浮10%(基准是4.9%上浮十个点就是5.39%),现在听说得上浮15%了,这还是首套的上浮率,二套更高。房价两万起,车位15万起。

  拿余杭区的未来科技城举例,科技城中心的普通住宅(高层)均价3万㎡,车位30万左右;科技城边缘(科技城范围内)的普通住宅(高层)均价2.5万㎡,车位25万左右。

2017年年底,很多楼盘只接受全款,部分楼盘虽然接受三成但要求绑车位或者装修(间接提高首付比例),把我们这些刚需挡在门外。当我们倍感现实的残酷时,就在17年的最后一天,遇到一个接受三成不需要绑车位,车位还可以贷款的楼盘,那感觉就像遇到了亲妈。看完样板间后,直接刷首付款,顺便买了个车位,首付5万,贷款21万。

  直到18.5.8日,房贷才放款,我们用的组合贷,公积金50万商贷179万,商贷利率上浮10%。

  近日,准备去办车位贷,联系了售楼部的销售。

  电话接通后,告诉我车位贷最长可以贷五年,年利率2.8%,当我惊喜车位贷利率比基准还低时,被告知还有3%的手续费而且需要办理贷款的时候支付,加上手续费折后年利率3.4%。随即我觉得有点奇怪,继续沟通下去才知道,原来他是个中介。

这是他发给我的价格表

  这是我自己用贷款计算器算的,感谢我去年考一建看的工程经济,教我怎么换算。

  不懂的人,用3%5+2.8%可不是3.4%的年化嘛。如果他真诚一点,也许我会找他谈,因为我感觉3%的手续费是可以讨价还价的。但是他被我揭穿后接着忽悠,就被我直接pass了。

  不管什么贷款,都是以利率为基础的,比如借呗日利率万三,年利率就是万三×30×12,更准确的就是万三×365366。费率不是年利率,很多车贷、车位贷、装修贷用的都是费率,是为了掩饰贷款后面的高利率。后来跟南京银行做小额贷款的同学请教了一下,她肯定了我的计算方法,然后还告诉我“费率×2≈年利率”。我根据价格表还真是差不多,0.233%×12=2.796%≈2.8%×2=5.6%年利率,加上3%的手续费。同学还告诉我贷款最好直接找银行,中介根本没有什么路子降低利率,反而会收手续费,让我们多花钱。于是我自己找了一个银行,价格表是这样的:

  套路好像差不多,不过这个银行的销售就没有乱忽悠,误导消费。

我算的江苏银行价格

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