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二手房评估费交给中介吗,二手房交易中介到底要收多少钱,评估费,中介费,贷款服务费?

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引:

二手房交易中介到底要收多少钱,评估费,中介费,贷款服务费?

二手房交易中有贷款服务费和二手房评估费吗?

中介虚构评估费,被我识破我怎样与中介终止合同,重新与房东交易?

我买了一套二手房,中介费和定金都交完了,房主不卖了,可我们贷款已经贷出来了,这种情况应该怎么办?

二手房评估费交给中介吗

二手房交易中介到底要收多少钱,评估费,中介费,贷款服务费?

房产证或契税发票不满两年5.6%增值税

房产证或契税发票满两年免增值税

满两年的房屋交易有以下费用

契税1%~3%

  客户购买名下第一套房、面积小于90平米、契税1%、面积大于90平米、契税1.5%客户购买名下第二套房、面积小于90平米、契税1%、面积大于90平米、契税2%客户购买名下第三套房及以上、无论房屋面积大小、契税3%

  个税1%个税又称个人所得税、房产证或契税发票满五年且为房东名下唯一一套住房免收个税、不满五年或不唯一增收1%个税

继承的房屋个税20%(又称遗产继承税)

3、查档费50元次

4、贴花费5元

5、合同工本费80元

6、不动产权证550元本、共有权证10元本

7、公证费50万以内3%。、50万以上1.5%。

8、直通车300元

9、中介费2%

  以上为一次性付款购房的税费、如需贷款购房、还有以下费用

评估费5%。

抵押公证费1%。

3、银行贷款服务费:贷款额的1%

二手房交易中有贷款服务费和二手房评估费吗?

  这个我们买房是也遇到这个问题,并且咨询了好些朋友,也跟中介扯了很多。最终评估费是交了千分之五,担保费和中介费往下谈了一些。但是其实整体上还是有很多额外支出,考虑到诸多因素就那样了。

  具体情况是这样的,当时中介标的收费项目有什么中介费,担保费,代办贷款费,代办过户费,评估费等,因为买房子之前也在网上查了很多资料,知道有些项目比如评估费,担保费都是巧立名目而已,所以签订合同的时候,就明确表示要中介说清楚每一项费用是交给谁,是否都有发票,分别对应的是什么服务内容。因为人在外地,没那么多时间去办手续,所以代办贷款费和代办过户费的就同意了,这两项一共收了5000,为了省心,也就交了。

  关于评估费,原本是跟银行的朋友咨询了,这一项其实也就几百块钱的事儿,但是中介很强硬,属于“垄断”性质,你若是不交这份钱,评估报告可能会给你找事儿,或者会闹出点别的麻烦。了解到这个,为了省心,也就认了。最终这一项又交了快五千。

  当时出争议的是担保费,让中介详细讲一下这项费用相关的情况,中介刚开始说是交给银行,银行给发票,但是我们之前了解过,也当场给银行的朋友打电话,强硬的告诉中介说银行表示根本不收这一项费用,后来中介也支支吾吾说不清楚。经过争论,后来终于承认这就是交给中介的,是他们自己收的钱。市场的潜规则就是那样。因为对房子也比较满意,时间也比较赶,就只是对这部分进行了讨价还价。最终砍了大约三千多块钱吧。

  所以从严格上来说,评估费就算收也没那么多,而担保费完全是没有的项目。至于所谓的贷款服务费,应该就属于代办类的。如果自己有心有闲,可以沟通自己办理,如果想省心省时间,或者可以跟中介谈谈价?

  不过,前些天看到一些谈北京房产交易中介费的文章,里面指出:

0.5%的“书面咨询费”被置换成“担保费”所以,关于担保费,也可能是政策文件中有提到?我们当时砍下的三千多块钱明面上是把中介费减少了,而担保费还是按照中介企业的标准给的。当时的中介说企业规定,中介费可以往下降,但是担保费没法降。所以这一部分也弄不太明白。

二手房评估费交给中介吗

中介虚构评估费,被我识破我怎样与中介终止合同,重新与房东交易?

  作为一个贷款从业者,可以隐晦的告诉你,千万不要以为,中介就只是给你先容了房子。没有中介牵头,你想平稳的在银行做下贷款,那纯属碰运气。没有中介企业盖章确认,银行不会理会散户,特别是在现在这个大环境下,四大银行已经停止了二手房贷款的情况下,能做下来贷款已经万幸了。所谓的评估费其实并不是中介企业赚取的,其中的一大部分流入了金融行业的灰色渠道,没这个,你都别想贷款。况且,你去不动产过户,还需要交一遍评估费的。并且大部分情况下,两个评估价格是不一样的,在银行你想多贷款,所以评估价格高,在不动产,你想少缴税,评估价格会低很多。如何选择,只能是仁者见仁智者见智了。当然,也经常碰到较真的,就交一个评估费,不求在银行多贷款,那样的人也有的是。

我买了一套二手房,中介费和定金都交完了,房主不卖了,可我们贷款已经贷出来了,这种情况应该怎么办?

  首先,说一下啊,二手房的贷款,一般是按揭贷款,并不是抵押贷款,这两种贷款方式是有很大的区别的

  按揭贷款这个东西,在你没过户之前,是不可能放款的,这不符合逻辑(毕竟没过户,你不能拿一套不是你的房子去贷款),你的贷款已经审批通过了,不等于你的贷款已经放款了

  你现在将贷款流程终止,你损失的只是贷款相关费用。

  也就是说你在这次交易中,目前为止付出的合计是

  中介费+定金+贷款审批费用(一般是评估费加担保费)

  如果是业主方单方面违约,那么你的合同条款中肯定是有违约责任这个条款的,按照违约条款赔偿就行了,一般二手房的违约分两种赔偿原则。

  定金双倍返回原则或违约责任赔偿原则,这个赔偿方式的选择权在于违约方(2016年武汉房价大涨时经历过几十次你说的这种情况)。

  很多二手房的违约责任签署的赔偿金额是按照房屋总价的百分比来着(不高于房屋总价的百分之二十都是合理的)所以后一种违约,赔偿的金额一般是远远高于定金双倍返回的。但是很少真有这么赔偿的,因为大部分情况下你无法拿出你除了定金以外的其他经济损失证明。

  最后,你如果要起诉他,那么你的诉讼请求最好是要他赔偿定金双倍(含已付定金)+中介费(这个一般合同也会约定,如果违约后由违约方支付)+评估担保费,并且将这些费用的收据提交给法院

  另外,个人建议不带情绪,合同这个东西绝对是可以违约的,只要违约方愿意承担违约责任,没必要站在道德的制高点上的,最好第一时间让中介约违约方出来做三方面谈,房屋买卖这个东西,三方面谈绝对是处理问题最快最效率的方式,甚至没有之一。

  如果面谈结果很不幸,违约方坚持又要违约,又不愿意承认任何违约责任,那我也只能说,毕竟合同防人,但不防王八蛋,我曾经也见过很多告诉我他不相信法律的暴躁老哥,但是法律管不到的,我倒是一个没见过,那么建议火速法院走起,我称之为法律的重拳教育。

以上

  因为评论区有很多朋友好像对于二手房贷款很感兴趣,我就在这里再科普一下什么叫做按揭贷款。

  一般来说,二手房交易,按揭贷款这个步骤,我们经纪方会称之为“银行面签”(这一步并不是房屋抵押,抵押的步骤在过户完成之后,这里是审核贷款,而非放贷款),需要经纪方提前预约买卖双方(不一定非要是同时到场),在银行的信贷部办理。

买方需要提供的资料为:

1:收入证明(证明收入情况)

2:打卡工资流水(证明消费情况)你说你收入再高,你的流水体现不出来,或者通过流水体现出来你只有进的钱,没有出的钱也不行对吧,你又不是貔貅。

3:老三样(身份证,户口本,婚姻证明)

  然后征信报告,这个倒不用自身提供,因为银行是查的到的

  在这里说一下,以上资料,并不是说越高越好,比如你要买的房子月供是5500,那么收入证明一般是一倍,再多一点点就好(不开的刚刚好是为了显得真实)不然你月供5500,你开个5.5万的收入证明来,那说实话,你这个收入能力,也没什么找银行贷款的必要,提供的资料,真实以及合理,才是通过审批的关键

  另:如果你有多笔债务,那么收入证明要开的,除以二之后还能够覆盖你的全部负债,比如你除了这笔5500的房贷以外,还有笔3000的房贷,那你就要开5500+3000=8500,然后乘2,再加一点点,如果你还有其他信用卡等分期贷款,武汉这边大概率会让你结清其他小的负债。

  ps:“我银行可以借这笔房贷你,但是你名下那么多其他的小贷必须还掉”很多银行的审批逻辑就是这么奇葩且彪悍

  然后买方会在银行预留一张银行卡号(后期这就是你每月还月供的卡)

  ps:在这里说一下,其实银行的贷款逻辑和你借钱给别人的逻辑是一样的,一般我们借钱给别人,也会考虑这个借款人的,收入情况,消费情况,信用情况,然后这三种情况,就是对应的贷款需要提供的三种资料(征信不用自己提供,银行查得到)

  另外不要把银行看成一个整体,银行其实更类似于一个个的山头,他们各有各的优点,有的审批松,有的审批快,有的审批额度高,如果说所有银行都有一个共同点的话,那就是,他们都很擅长“锦上添花”绝不“雪中送炭”,所以不要让银行觉得你是快冷死了的人(比喻征信报告的重要性)

  “没有批过不去的单子,只有找不到对的支行”这是我上司以前老跟我说的一句话。

我可以帮你解决审批额度

我可以帮你解决资料包装

我可以帮你解决审批速度

  但如果你告诉我小孩子才做选择,作为成年人,你速度,额度,包装你全都要,那我觉得你还是另请高明吧,我实在不具备这种将两个不同的银行,不同的支行的优势合二为一的能力。

然后卖方要提供

老三样(身份证,户口本,婚姻证明)

不动产权证书(房产证、土地证也行)

  以及预留一张银行卡,后期过户完成,抵押完成后,买方申请的尾款,会直接打入这张卡内

然后经纪方需要提供

  评估报告(评估企业会根据交易房屋做出估值,说白了评估企业会派个人来,拿个大平板跟到你去到房子里去拍照,拍完了拿回去随便搞一搞,搞一本叫评估报告的玩意给你,这份报告里会写他们认为这房子值几个钱,当然你可以跟他沟通你需要的这个房子的估值,只要是在合理范围内,他就会按照你的要求出评估价,当然如果你是有钱人,不需要贷款,那肯定就是不需要这个东西的)

  贷款合同(此合同的交易金额,不一定是你的实际购房金额,打比方,你房子虽然买成110万,但是你贷款只要70万,那这份合同的交易价就是100万,因为100的百分之70,才刚好是70万)

  对了,以上所有资料,都是夫妻双方都要提供(当然你要贷款做单边那另外聊)

  以上,就是二手房交易的按揭贷款,面签具体步骤。

  确实,很多时候单单作为买卖的一方,确实没办法看到所有的步骤,但是不代表它没发生,我们作为经纪方,一方面要保证能为买方贷款到足够的资金,以及合理的利率上浮(我从业10年,深知每一个买房者的首付,每一块钱,都来的不容易,也尽量在自身的能力范围内,为他贷到足够的款),一方面要保证业主能在预期时间内拿到钱(从入行到今天,历经几千笔房屋交易,我也深知每一个卖房者的不容易,其实不是真的家里出了个什么大事,不至于要卖房子,只是真实情况,您不多说,我不多问,但我知道,这笔钱,很多时候是要拿去救命滴)

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