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北方老式平房室内装修,北方农村平房老房子室内夏天水泥地面返潮,有点渗水的感觉,铺地板砖改造前具体怎么处理原地面。?

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引:

北方农村平房老房子室内夏天水泥地面返潮,有点渗水的感觉,铺地板砖改造前具体怎么处理原地面。?

专业建筑师室内设计师看一下北方平房这样改你看行吗?

北京老式小户型房屋想改格局装修要有多少预算?

室内设计丨农村34岁单身小伙爆改自家120平小平房,入住一月姑娘找上门要嫁

为什么南方农村房子都是2-3层,北方多是平房?

老房改造必看!盘点8大装修误区,总结90%屋主砸上万的血泪经验

北方农村平房老房子室内夏天水泥地面返潮,有点渗水的感觉,铺地板砖改造前具体怎么处理原地面。?

不是地基下低了(即+-0.00),是施工过程中,工序和材料偷工减料了。一,房子是砖混结构,在地梁上砌砖(为一砖宽墙体),直接往上砌筑,在地面下60mm位置外墙的防潮层没做(厚度60毫米,用砼一圈浇过去,形成防潮层,阻隔了砖的吸水,渗透),烧结砖特别能吸水就显露无疑。二,外墙粉刷材料可能掺入石灰(内墙是肯定了,吸水性强,周边无排水沟,通过墙体丁砖(横砌砖)向内渗漏。三,地面的砼标号比较低(C30标号有自防水功能)且一次性浇捣完成,没有防水功能。简单点的处理方法:在地梁上砌砖部位到地面上500mm内(根据外观设计,也可以到窗台底,做墙裙)铲除粉刷材料,用强度高的纯水泥砂浆(最好掺点防水材料),重新粉刷,防止外墙材料吸水渗透。地面用纯水泥浆(不需砂石)在清洗干净、且干燥的情况下刷,将砼毛细孔打乱,再浇30mm以内的细石混凝土。这个处理方法是比较简单的。

专业建筑师室内设计师看一下北方平房这样改你看行吗?

这是过年时候在老家一处杂货市场拍的照片。老家地处新疆东疆,严寒c区,比中原冷。照片为正南拍摄。内街只是加了顶棚,并没有采暖设施,比露天稍热一点而已。

可以看到,经过一上午的整体环境的气温升温以后,偏西方向的顶棚在正午以后依旧能得到日照,从而积雪融化无累积。

斜屋面的朝向可以是一种手段。

内地这个季节应该已经没什么雪了。早一些时候,房顶积雪的屋面朝向差异,可以在当地实地观察到的。在山地坡地也能观察到。

朝西的向阳坡上积雪少甚至无积雪,这应该是大致没错的。

做建筑设计时候,以前是很少特意考虑斜屋面积雪的。平屋面内排水居多,斜屋面在一些时候也仅仅是女儿墙局部造型,整体斜屋面檐口会设计天沟的。和你的都没什么关系,

我觉得从朝向考虑,用钢架和彩钢板重做一个单坡屋面,或许可以解决积雪打扫问题。但如果说房屋坐南背北,坡屋面朝西就麻烦了点。至少向南的单坡比人字坡要好。人字坡朝北的一面积雪不容易化的。

以前冬天加班最多了,除了中午吃饭,几乎没见过太阳。稀里糊涂的,冬天就过去了。

生活体验真的有点稀缺的。

说到保温工程设计,这个我很懂。

外墙和屋面不提。

点一个容易被忽视的点给你。

建筑首层地面中,距离外墙2m以内的室内地面,在热工设计中定义为“周边地面”,对地面热阻会做出规定。是为了防止从地面散热。

一般来说,地面层需要的保温,至少和外墙所需的保温板一样厚。

而不是地暖楼面中一般常做的2cm聚苯板保温。

现在取暖成本这么高,整体贴一层聚苯板保温,包括首层地面,我觉得还是可以考虑的。而且农村保温改造,我们这里是有国家政策补贴,具体说不太清,你那里可能也有。

北京老式小户型房屋想改格局装修要有多少预算?

这个具体设计需求资料以及自己目前房屋的情况没有很难判断,但是根据之前几百套的操作经验。小户型的房子如果全部重新改造,设计+施工+主材+设备(空调新风软水等)+软装饰品+其他杂项到直接入住,基本需要3000元平米-5000元平米。如果50-80平米的房子建议花在20-30万之间为适中,30万到40万,品质相对比较可以。往上更好但是不建议超过1万元每平米,那样材料当然可以用很好,还有可能自己也被骗了没必要了。

室内设计丨农村34岁单身小伙爆改自家120平小平房,入住一月姑娘找上门要嫁

我家附近有个村子之前打算拆迁的,之后等了好多年又说不拆了,小李今年34岁还单身,自己学装修五年,梦想就是亲手能给自己家盖上一所大房子,娶到自己心爱的姑娘,终于实现了,盖完入住一月村子里面的人轮流看,快要踏破门槛了,确实不错。

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装修前破旧的小房子

在农村装修房子有户型结构图,一看设计师都很专业,很多人装修为了省钱不请设计师,装修完处处都是问题。

首先看到客厅的时候,装修一点也不比楼房差,沙发横向花纹很有延伸感,浅色布局也十分温馨雅致。

客厅装修十分的宽敞、通透,整体色调搭配的十分轻快,让人回家就想躺着睡觉的感觉。

宽敞、通透的客厅里面,点缀上绿植,更有一份自由和随意。

窗户玻璃采用了铝合金框架形式的,因为是小平房就跟楼房一楼都差不多,装了防盗框架,这样为了更加安全,耐脏的棕色沙发放在靠窗户跟前视觉效果也十分舒适。

墙面直接采用墙纸装饰,整体被石膏线条划分的整整齐齐,餐桌摆放蜡烛到晚上点上蜡烛吃着烛光晚餐,太有幸福感了。

靠墙体贴了一家人的照片,慢慢的都是回忆,好温馨。

厨房以亮色提升空间亮度和整体的空间活跃感、以及提升了真个房子的层次感。

墙面装饰的时候,都装饰了墙柜,也不愁东西没地方放,厨房直接采用玻璃门隔断,而且光线也非常的好。

卧室虽然说看着简简单单,但是采光也非常的好,只不过窗户跟前有几棵树,看着屋子很黑。

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为什么南方农村房子都是2-3层,北方多是平房?

1、我觉得是最主要的原因,因为很多南方地区院子很小,甚至是没有院子,我见过很多人家的房子就建在马路边,开门就是马路,没有院子的缓冲。因此为了很好的利用起来,就要往高了建,一般人家也要建个三层。而北方,我只了解东北这边,比如我家这边,院子都很大,甚至有的人家院子达到3000平米(长60,宽50米)那么大,一般小的也能在700平米那么大(即长30米,宽25米左右),这样的面积没必要把房子往高了盖,不够了就盖厢房,而且厢房成本会比正房低很多,因此很多人家基本上一个院里是建好几个房的,很多人家都是一个正房两个厢房,甚至还有其他的棚子(即没有前面墙的房),而这些房子外用砖墙将院子围起来,里面有菜园,有庭院的格局。如果只建一个三层楼房,院子会显的太空,而且北方习惯了这样的格局。不过近些年还真的是翻建房子的开始喜欢建成二层的小楼,主要是年轻人出去打工可能受南方影响,但是也有很多人家虽然条件很好,但依然建成四合院的平房,觉得舒服。

2、气候。南方太潮湿,一层基本上不好住人,因此要往上建一些。

3、成本。实际上南方建成三层的成本要比北方建成二三层省很多钱。东北这边的墙体采用37墙,南方多采用24墙,甚至很多人家用18墙来做外墙,在用料上省的不是一点半点。东北太冷,主房是不能省料的,还要加各种保暖,建成三层不实用,房间大面积闲置,成本又高,不如把主房建成37的,用料足的,厢房这种再使用24墙,也不用考虑保温这些,只堆放些粮食,不用的杂物等,甚至专门再建一个养牲畜。

4、地域吧。比如你生下来你周边的房子就都是三层的,你就会觉得不能建成一层的,所以不论有没有钱都会建三层的,所以我知道有些地方是没有钱,但是出门打一年工,回来建一层停工,再出去打工赚钱回来继续往上盖的。

5、南北方我觉得有意思的地方还有一个就是装修。南方喜欢从外面往里装修,比如外墙贴砖啊等等,做的很漂亮,但室内可能因为没钱只是水泥。北方喜欢从内往外来装,先把室内做好,有钱了再去做室外。所以有时候去北方,看着外面房子破破烂烂的,可能进去后发现装的还不错,至少过的去。就像我以前在南方上学时候,看到人家农村都是三层小楼,外面看着也特别漂亮,就觉得没法子比,觉得很发达,但是从和同学相处,发现本地人生活也不比我们好哪去,后面有机会去了一些人家,进去后室内都是水泥,屋里甚至连样家具都没有,一点也不整洁。所以我觉得这是不同地方不同观念习惯导致的吧。

6、大多数南方地区的确比北方有一点钱啊。

老房改造必看!盘点8大装修误区,总结90%屋主砸上万的血泪经验

屋龄越久的老房,拆改需要注意的细节就越多,特别容易处处踩雷。

房子老了,不仅外在看到的瓷砖剥落、墙壁裂缝,就连房屋结构、材料都有其寿命。尤其是暗藏于内的老旧水电管路,一不小心可是会危及生命,得定期更新才能确保居住安全。

误区1没注意窗框漏水,家里下小雨窗框漏水一直是老屋常见的问题,但却往往容易被忽略,一个不慎又得要重新施工补强,反而多花一笔钱。

老屋翻新前,要先检窗口户四角的墙壁是否有油漆剥落、壁癌的情形,若有,建议重新翻修。

窗户漏水的原因大致能分成三种:

1窗边裂缝导致渗水

2窗户四周的玻璃胶老化剥落,防水失效

3窗框老旧变形,接触面有裂缝

1窗边裂缝导致渗水▼

在漏水位置钻孔,高压灌注发泡胶,填补墙内缝隙。

2玻璃胶老化剥落▼

拆除旧有老化的玻璃胶,重新施打填补

3窗框老旧变形▼

窗框变形建议拆除重做最好,这是因为变形不只影响到漏水,还会有关不起来难以密闭的问题,影响窗户的隔音、气密效果。

虽然花的费用较多,但重新施作较能保证居住质量。

▲重新施作时,新窗框与墙壁缝隙要以防水砂浆填补密实,才能有效防水。

误区2壁癌墙面只用防壁癌油漆粉刷老屋处理壁癌别只想贪快,以为用防壁癌油漆就能杜绝,其实墙壁内部渗水问题未解决,壁癌还是会找上门!

壁癌要根治,得先处理漏水问题。

若发生在与卫生间、厨房交界处的墙面:

可能是管线有漏水问题,或是厨卫墙面的防水层失效。

建议凿开墙面确认管线状况,有漏水则重新更换,若是防水层失效,则要打到见砖,重新涂布防水涂料,建立防水层。

要注意的是,不只厨卫空间内部墙面要补强,就连相邻的另一侧墙面也得打到见砖重做防水层,多一层防护。

另一个容易发生壁癌的区域,就是与外墙相邻的墙面

老旧大楼的外墙瓷砖经过长年的风吹雨淋,容易老化产生裂缝,防水层就因此被破坏,这时就会渗漏到室内空间,造成壁癌。

最好的方法是重贴外墙瓷砖,但通常所费不赀,因此只能加强内墙的防水。

在内墙的壁癌处打到见砖。

重新涂布防水层后修补,才能有效从内部杜绝外墙雨水渗入。

误区3电线不换,没多久就跳电老房改造花费太多,想省点钱不换电线,结果一个月后就跳电,还得花大笔时间与金钱重新装修。

老房改造,最不能省的费用就是水电,这可是关乎生命安全的改造。

会发生跳电的情况,就是因为老房的电力负载不够现在使用,因此配电箱要随着现今的用电量而加大,并且增加回路与漏电断路器,提升使用安全。

不只配电箱要更换,全室电线也得跟著更换。

这是因为只要电线长期使用会老化,再加上只要曾经跳电过,就表示电力超出负荷,此时电线就会升温,长期下来绝缘外皮就会硬化并破损,就容易造成失火的危机。

因此经过15至20年的旧电线得全面换新,才能住得安心。

误区4水管没更换,发现有锈味以前老房的水管多使用镀锌管,容易生锈,流出的水都有锈味。

镀锌管是早期常用的水管材料,由于本身属性的问题容易有生锈、腐蚀性的问题,目前已被禁用。因此老屋在拆改时发现水管是镀锌材料,一定得全面更换。

建议可改用PPR水管,质轻、耐压、耐腐蚀,可作为冷水管、热水管使用。

误区5加大阳台窗户,马上成危楼?别让一时的风景,危及生命安全!对外的阳台、墙面千万不能开窗开门,尤其是窗户下方的墙面,这可是会影响建筑结构。

改造老屋,就得注意结构问题,不可以任意在外墙开窗开门,否则会不小心就破坏支撑建筑最重要的承重墙、配重墙。

该如何辨别承重墙、配重墙呢?

建议调阅原始的平面配置图,平面配置图上会标示哪些是承重墙、配重墙。

同时也可以用肉眼确认,一般厚度24厘米以上的就是承重墙,而与邻居相邻的分户墙也是承重墙的一种。

要记住承重墙不可任意拆改,以免造成危险。

▲平面配置图的承重墙大多会涂灰色或黑色表示。

配重墙,则是阳台窗户下方的墙体,具有挑起阳台的作用,因此不可拆除配重墙或是在墙上开窗开门,否则会危及建筑结构。

误区6梁柱结构没注意,地震后有裂痕以前老房的施工传统,再加上钢筋老旧,梁柱结构可能有歪斜、裂痕问题,施工前没注意可就麻烦大了!

老房装修前,先得对整体结构进行评估,仔细观察梁柱的裂痕走向,若是在梁柱交界的角落发现斜向裂痕,不太会响结构。

若发现交叉型的裂缝,表示是房屋耐震性不足,设计或施工不良造成的,建议要加强结构稳固为佳。

误区7位移厨卫,楼下马上漏水老房的楼板较薄,厨房、卫生间移位要挖水管的深度又深,老房承受不起,容易有漏水问题。

重新配置厨房、卫生间时,建议能不换就不换。

若非得要更换位置,不要离原来的管道间太远,距离越远,管线下挖的深度就得越深,就越容易破坏到老屋结构。

此外,防水一定要做好,以免造成楼下漏水。

误区8设备全拆除,多花一笔装修费老房的设备通通拆除,其实不少设备可以维修再使用,结果拆除、重新购买还得多花一笔钱。

老房拆改花的钱一定不会少,装修预算有限的情况下,除了一定要做的水电、瓦工等基础工程,想要省钱还可以从维修现有设备下手。

像是厨柜可以只换门片,或是卫浴可以只换五金设备,还有门窗,也可以保留原窗框及门框只要换上新的窗户或门,同样有焕然一新的感觉。

像以下的案例就是保留橱柜的桶身,只更换了门片、台面就截然不同。

before

after

以上就是8个老房改造要注意的装修坑,大家都了解了吗?

老房改造重点就于水电、瓦工的基础要做好,重新调整老房体质,才能住得长久又安心,千万不能省小钱而失大局。

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